るい
明日へのサポート

幅広い分野から
最適なご提案を致します

銀行融資、
相続・贈与コンサルティング

1. 銀行取引

財務体制の構築などの経営品質の向上により、金融機関と良好な関係を築き、事業拡大に必要な資金を永続的に調達し続けるためのアドバイス。

・お客様のニーズに合わせた銀行のコーディネート
・法人のお客様の決算、財務分析、借入時のポイントをアドバイス
・事業計画書の作成指導、銀行担当者への説明補助
・既存借入金の返済計画、キャッシュフロー改善アドバイス

2. 相続・贈与

・相続税、節税目的の銀行借り入れについてのアドバイス
・所有資産の価値査定、資産の入替による所有資産劣化防止提案
・弁護士、税理士、司法書士との連携でお客様のニーズにあわせた専門家のご紹介

3. 借入整理相談

・資金繰悪化、収入減少に伴う資産売却相談
・必要に応じて返済猶予(リスケジュール)の相談も承ります。

任意売却事業

1. 住宅ローンSOS

住宅ローンSOSは住宅ローンの滞納、差押、売却でお悩みの方へ任意売却をご提案しております。

-住宅ローン延滞におちいる主な原因-

・倒産、リストラ、転職、失業、病気による給料減給
・離婚
・独立したが収入が少ない
・ステップローン返済が厳しい
・カードローン、消費者金融による多額の借入
・空き家になって賃料が入らない

任意売却とは

任意売却とは、自己破産もせず、競売にもかけられず、住宅ローンが払えなくなったとき、現在の住宅価格より住宅ローンの残債の方が上回っているときに、住宅ローンを利用している銀行(金融機関・保証会社・サービス等)の承諾を得て、住宅を売却する方法です。

任意売却と競売の違い

「任意売却」と「競売」は異なります!任意売却の場合、ご依頼主様に費用を残せたり、負担を軽減できる可能性がありますので早めにご相談ください。
競売になる前に早めに任意売却のご相談をください!
親子間売買住宅ローン、そのまま住み続けるリースバックのご案内をいたします。

2. 破産相談SOS

自己破産や、債務整理をお考えの方は、「破産相談SOS」の窓口へご相談ください。「破産」「任意整理」「個人再生」のご相談は破産相談SOSの協力先の弁護士、司法書士をご紹介させて頂きます。

空き家対策事業

1. 空き家相談SOS

「家族信託」…成年後見人による財産管理ではなく、家族間で信託契約を結んで行う財産管理をご提案いたします。

超高齢化の日本、介護・認知症に対する相続対策を信託銀行や弁護士などの外部の人間、機関に頼るのではなく、「家族」が一致団結して老親や障害者の財産、生活を守り、その財産を次世代にまで繋いでいく、資産運用提案をさせて頂きます。

空き家相談SOSの詳細はこちら▶

2. シェア空間

今までにない不動産投資をあなたに(クラウドファンディングで不動産投資)

<活用例>
・空き家店舗をリノベーションした後に賃貸事業を営む
・賃貸住宅のリニューアル工事を行った後に賃貸事業を営む
・空き地を取得し、新築工事を行った上で売却する
・オフィスビルを取得し、賃貸事業を営む

宿泊・民泊事業

Yado宿

地方創生を目指した「古民家再生」や「農泊推進」による民泊事業の運営。

競売物件で始める
不動産投資

競売不動産入札サポート

専門知識を生かした競売不動産入札のアドバイスをいたします。

不動産の売買仲介、
不動産投資案件の企画提案

1. 医師専門
投資サポート

・不動産投資は堅実な保険になる
毎月の収入の他に生命保険が付いている不動産を経営しつつ、万が一に備え家族のために生命保険の活用を強くおすすめします。

・時間をお金に変えるシステム
 通常勤務医などはアルバイトなども行い労働により高い収入を得ていますが、それではいつまでもハードな生活を送ることになります。不動産投資により、ひたすら働き 続ける状況からゆとりのある時間を作りことができます。

・医師だから得られる高いレバレッジ効果
 医師免許というライセンスに対する高い信用力で融資が受けられます。

・転売によるキャピタルゲインは狙いません
 不動産投資は着実な収益の見込めるインカムゲイン中心の投資提案。

売物件情報

事例紹介
実際に投資家様にご提案した物件の一部をご紹介いたします。

所在:神奈川県平塚市
最寄駅:JR東海道線『平塚』駅 バス15分
土地:83坪  建物:平成15年築 木造2階建
価格:4,000万円  利回り:満室想定14.64%

■ 物件の特徴・投資のポイント
平成15年築の木造アパート、全12戸(空3戸)。当初、地元不動産会社で販売活動をするも売却できず、弊社に依頼があった。売却希望価格は6,000万円だったが、売主との価格交渉の結果、大幅値下げとなり高利回り物件となった。

■ 投資効果等
弊社で事業計画書を作成し、銀行より期間20年、金利2.5%、金額4,000万円を借入れし購入。買主購入後、弊社で販売活動をし、翌月5,300万円で売却ができ、1,300万円の粗利益を得た。
所在:東京都渋谷区
最寄駅:JR山手線『渋谷』駅 徒歩9分
土地:64坪  建物:平成15年築 RC造2階建
価格:25,300万円  利回り:購入時現状3.59%

■ 物件の特徴・投資のポイント
他社で約4年間販売活動して売れていなかった物件。4フロアー中、2フロアーはテナント募集をしていたが入居者がつかず。低利回り物件だったが、取引価格は渋谷立地ながら、ほぼ土地価格で銀行の担保評価の高い物件であった。

■ 投資効果等
売主は同物件の借入で7億円の残債があった。弊社が銀行と抹消条件を交渉。買主は銀行から2億5,000万円の借入れをし購入。その後買主がフルリノベを施し、現在は利回り10%超を確保し賃貸中。
所在:東京都大田区
最寄駅:JR京浜東北線『大森』駅 徒歩8分
土地:31.9坪  建物:新築 木造2階建 1K×2戸 1LDK×1戸 延床面積107.84㎡

■ 物件の特徴・投資のポイント
高級住宅地エリアの土地。親から相続した築古の戸建住宅が永年物置状態にあった。数社に有効活用を相談していたが、資金調達がネックとなり具体的な話が進んでいなかった。

■ 投資効果等
弊社が立地条件等より賃貸アパート建築を提案。建築資金等必要資金全額借入を弊社が銀行と交渉した。建物の設計から賃貸の客付けまで全てをサポートした。
所在:東京都日野市
最寄駅:JR中央本線『豊田』駅 徒歩13分
土地:254坪  建物:平成3年築 RC造3階建
価格:24,800万円  利回り:満室想定8.87%

■ 物件の特徴・投資のポイント
周辺は戸建て住宅の多い閑静な住宅地。土地254坪の角地。エレベーター無の3階建で経費の少ない物件。ローン完済後は戸建用地として8区画で分譲可能な土地である。

■ 投資効果等
弊社から事業計画を銀行に持ち込み借入期間25年の資金調達をした。購入時からほぼ満室稼働で安定した賃貸収入を確保。(年間家賃2,200万円-年間返済元利金1,080万円=1,120万円)
所在:東京都墨田区
最寄駅:東武スカイツリーライン『曳舟』駅 徒歩2分
土地:12坪  建物:新築 木造2階建
価格:1,900万円

■ 物件の特徴・投資のポイント
土地は約12坪と狭小であるが、浅草駅に近い曳舟駅近の物件。弊社が戸建てプランを企画提案した。

■ 投資効果等
弊社の紹介で土地代金1,900万円を銀行から短期(1年)で借入。弊社が建築会社を紹介し、完成時代金支払条件で契約し事業をスタートした。土地原価2,000万円+建物1,500万円=3,500万円
→販売価格5,200万円完成前に買主が付く!買主の住宅ローンは弊社が銀行を紹介し借入をした。
所在:埼玉県川口市
最寄駅:埼玉高速鉄道『川口元郷』駅 徒歩約18分
土地:77.4坪  建物:昭和52年築 S造5階建
価格:4,300万円  利回り:満室想定20.00%

■ 物件の特徴・投資のポイント
昭和52年築の旧耐震、稼働率も4割。空室のリフォームを行い、地元で客付けの強い賃貸業者と連携して入居率を上げたうえで販売活動を行う。

■ 投資効果等
弊社が金融機関を紹介し購入金額全額の融資を受けた。リフォーム完了後、一般投資家に売却予定。

お問い合わせ

不動産の売却を検討している方
不動産の購入を検討している方
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商号
株式会社 クロード
所在地
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-1-7新宿ダイカンプラザA館506
TEL
03-3366-3377
FAX
03-3366-3378
E-MAIL
info@e-claude.com
URL
http://www.e-claude.com
設立
2009年4月3日
資本金
1,000万円
会社沿革
2009年 渋谷区渋谷一丁目にて、法人設立
2013年 新宿区西新宿七丁目に、本店移転
2017年 任意売却事業「住宅ローンSOS」の運営開始
代表者・略歴等
代表取締役:柴田 玄
1981年 三井住友銀行入行
2005年 銀行退職後、都内の不動産会社に勤務
2009年 株式会社クロード創業、代表取締役就任
・銀行融資コンサルタント
・宅地建物取引士
・任意売却取扱主任者
・住宅ローンアドバイザー
・競売不動産取扱主任者
・空き家相談士
・賃貸不動産経営管理士
事業内容
1.銀行融資、相続・贈与コンサルティング
 ①銀行取引
 ②相続・贈与
 ③借入整理相談
2.任意売却事業
 ①住宅ローンSOS
 ②破産相談SOS
3.空き家対策事業
 ①空き家相談SOS
 ②シェア空間
4.宿泊・民泊事業
Yado宿の運営
5.競売物件で始める不動産投資
6.不動産の売却仲介・不動産投資案件の企画提案
 ①医師専門投資サポート
 ②事例紹介
取引銀行
三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・
東日本銀行・東和銀行・SBJ銀行 様他
許認可・加盟団体
宅地建物取引業者登録 東京都知事(2)90544号
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人 不動産保証協会会員
東京商工会議所 新宿支部会員
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